REGULAMIN

 

OKREŚLAJĄCY PODSTAWOWE ZASADY I WARUNKI TECHNICZNE

WYKONYWANIA INDYWIDUALNYCH REMONTÓW  W MIESZKANIACH LOKATORÓW, MONTAŻU KLIMATYZATORÓW  Z JEDNOSTKĄ ZEWNĘTRZNĄ I INDYWIDUALNYCH ANTEN ZEWNĘTRZNYCH W LOKALACH MIESZKALNYCH

 

     Niniejszy „Regulamin” opracowany został z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, w tym zapisów :

• Ustawy Prawo Budowlane.
• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
• Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w spawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
• Ustawy o wyrobach budowlanych z dnia 16 kwietnia 2024r.
• Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 sierpnia 2004r. w sprawie sposobów deklarowania zgodności wyrobów budowlanych oraz sposobu znakowania ich znakiem budowlanym.
• Regulaminu porządku domowego i używania lokali obowiązującego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu.

 

            Zgodnie z zapisami „Regulaminu używania lokali i porządku domowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu” użytkownik,  posiadający tytuł  prawny do  zajmowanego  lokalu  mieszkalnego (lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, odrębną własność lub zawartą ze spółdzielnią umową najmu) zwany dalej użytkownikiem, ma prawo do wykonywania w nim i w pomieszczeniach przynależnych prac remontowych na niżej podanych warunkach.

Każdy użytkownik lokalu jest zobowiązany do pisemnego zgłoszenia Spółdzielni zakresu i terminu planowanych do wykonania prac. Spółdzielnia w oparciu o niniejszy „Regulamin” i szczegółowe uwarunkowania techniczne i materiałowe dotyczące robót remontowo-modernizacyjnych w lokalach po przyjęciu zgłoszenia w formie pisemnej lub elektronicznej będzie wydawać zgodę na ich wykonanie.

Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do określenia dodatkowych warunków, które użytkownik lokalu realizując roboty musi spełnić.

 

I. WARUNKI OGÓLNE

1. Wszystkie prace remontowe należy prowadzić na własny koszt i ryzyko, w sposób bezpieczny i zgodny z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami wewnętrznymi, bez możliwości ubiegania się o zwrot poniesionych nakładów.
2. Prowadzący remont odpowiada za spowodowane w mieniu Spółdzielni i osób trzecich szkody.
3. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia w zamontowanym dodatkowym wyposażeniu i wykończeniu lokalu wynikłe wskutek awarii, a także w przypadku planowanych przez Spółdzielnię prac remontowych w budynku.
4. Roboty budowlane należy prowadzić z zachowaniem norm współżycia międzysąsiedzkiego.
5. W okresie trwania prac remontowych prowadzący remont zobowiązany jest do utrzymania w czystości pomieszczeń wspólnych w tym klatki schodowej, windy i usunięcia na własny koszt uszkodzeń powłok malarskich i tynku powstałych wskutek prowadzonych prac remontowych. W przypadku nie dostosowania się do powyższego zalecenia Spółdzielnia ma prawo obciążyć prowadzącego remont kosztami sprzątania i naprawy uszkodzeń.
6. Zabrania się zabudowywania instalacji gazowej, instalacji centralnego ogrzewania (prowadzonej natynkowo) oraz otworów wentylacyjnych i zmniejszania ich wymiarów.
7. Wszelkie materiały z rozbiórki i gruz muszą być uprzątnięte z remontowanych pomieszczeń, wywiezione i zutylizowane na własny koszt. Worki na gruz lub inne odpady można zamówić i odebrać odpłatnie w ZGK w Zawierciu. Spółdzielnia ma prawo zażądać dowodu przekazania odpadów do Punktu Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych (PSZOK).
8. Niedozwolone jest wrzucanie do pojemników na odpady komunalne i składowanie obok pojemników na odpady, gruzu i materiałów pochodzących z rozbiórki (odpadów remontowo - budowlanych). W przypadku nie dostosowania się do powyższego zalecenia Spółdzielnia ma prawo obciążyć prowadzącego remont kosztami za wywóz odpadów nie podlegających odbiorowi przez ZGK z miejsc gromadzenia odpadów.
9. Przed rozpoczęciem prac remontowych należy umieścić na tablicy ogłoszeń informację o prowadzonym remoncie z podaniem czasu jego realizacji. Po zakończeniu prac należy usunąć zawiadomienie, nie uszkadzając powierzchni z tablicy na której zostało powieszone.

 

II. WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYMIANY STOLARKI  OKIENNEJ

1. Przy wymianie stolarki okiennej należy zachować wymiary w świetle ościeża okiennego oraz jego kształt.
2. Montowana stolarka musi spełniać wymagania ujęte w Ustawie o wyrobach budowlanych i w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie sposobów deklarowania zgodności wyrobów budowlanych oraz sposobu znakowania ich znakiem budowlanym (oznakowanie znakiem „CE” lub „B”).
3. Montowana stolarka okienna musi spełnić warunki określone w poz. 1.2 do Rozporządzenia Ministra z 12.04.2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wraz ze zmianą wprowadzoną 15.04.2022 r. (Dz.U. z 2022 r poz. 1225) przez Ministra Rozwoju i Technologii w zakresie wymaganego współczynnika izolacyjności cieplnej. Zgodnie z obowiązującą normą należy montować stolarkę okienną o współczynniku izolacyjności cieplnej U=0,9 W/m2*K.
4. W oknach należy zamontować nawiewniki zgodne z Polską Normą PN-B-03430:1983 wraz ze zmianą Az3:2000 „Wentylacja w budynkach mieszkalnych zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej – wymagania”. W pomieszczeniach kuchni zaleca się montaż nawiewnika higrosterowanego, w pozostałych pomieszczeniach nawiewników ciśnieniowych.
5. Przy wymianie okien zaleca się montaż nowych parapetów zewnętrznych w kolorystyce zgodnej z wykończeniem elewacji, w sposób trwały i zabezpieczający ściany zewnętrzne przed zalewaniem.
6. Po zakończeniu robót montażowych należy odnowić kolorystykę ościeży dostosowując ją do istniejącego koloru elewacji.

 

III. WYTYCZNE  DOTYCZĄCE  WYMIANY  STOLARKI  DRZWIOWEJ

1. Drzwi wejściowe do lokalu, w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, ze względu na obowiązujące przepisy, należy zabudować w sposób umożliwiający ich otwarcie do wnętrza lokalu celem nieograniczania dostępu do drogi ewakuacyjnej, z zachowaniem dotychczasowej szerokości i wysokości otworu drzwiowego.
2. Po zakończeniu montażu drzwi wejściowych należy odnowić powłokę malarską w obrębie prowadzonych robót na klatce schodowej, zachowując dotychczasową kolorystykę ścian.
3. Drzwi wewnętrzne w lokalu muszą zachować dotychczasową szerokość i wysokość otworu drzwiowego.
4. Drzwi łazienkowe należy zabudować w sposób umożliwiający ich otwarcie na zewnątrz łazienki.
5. Drzwi do łazienek, w których zainstalowany jest gazowy przepływowy podgrzewacz wody lub kocioł gazowy dwufunkcyjny muszą być wyposażone w otwory nawiewne o pow. minimum 220cm².
6. W przypadku zmiany usytuowania lub powiększenia otworu drzwiowego wewnątrz lokalu wymagane jest uzyskanie pisemnej zgody Spółdzielni.

 

IV. WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYMANY GRZEJNIKÓW I INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA (C.O.) W OBRĘBIE LOKALU MIESZKALNEGO

1. Instalacja c.o. stanowi część wspólną, dlatego Spółdzielnia nie wyraża zgody na likwidację grzejników i jej części.
2. Dopuszcza się likwidację jednego z grzejników tylko w wypadku trwałego połączenia pomieszczeń po likwidacji ścian.
3. Wymiana odcinków poziomych instalacji c.o. i grzejników w lokalu może odbywać się poza sezonem grzewczym bez spuszczania zładu, metodą zamrażania.
4. W przypadku braku możliwości technicznych wymiany poszczególnych grzejników i poziomych odcinków instalacji metodą zamrażania, Spółdzielnia dopuszcza możliwość spuszczenia zładu z instalacji c.o. w okresie od zakończenia sezonu grzewczego do 15 sierpnia. Decyzję w tym zakresie podejmuje Administracja Osiedla po zgłoszeniu przez użytkownika braku możliwości wykorzystania metody zamrażania. Administracja Osiedla wystawia najemcy lub właścicielowi lokalu fakturę za usługę spuszczenia zładu i napełnienia instalacji c.o. zgodnie z obowiązującym w Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu cennikiem.
5. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do uregulowania należności za wykonaną usługę (spuszczenia zładu i jego uzupełnienia) w oparciu o przesłaną fakturę VAT we wskazanym terminie.
6. Prace związane z wymianą grzejników realizuje wyłącznie podmiot posiadający stosowne kwalifikacje zawodowe i uprawnienia. Spuszczenie zładu z instalacji c.o. mogą wykonać jedynie instalatorzy wod-kan-gaz-c.o zatrudnieni w Spółdzielni.
7. W przypadku wymiany grzejników w lokalu dopuszcza się wyłącznie montaż grzejników o tej samej mocy grzewczej co istniejące.
8. Nowo montowane grzejniki muszą spełniać przepisy Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o wyrobach budowlanych (Dz.U. z 2014 r. poz. 883). Z uwagi na obowiązujący w Spółdzielni system rozliczenia zużycia ciepła w oparciu o podzielniki kosztów dopuszcza się montaż wyłącznie grzejników żeliwnych lub stalowych.
9. Na zasilaniu grzejnika należy zamontować zawór termostatyczny firmy Danfoss typ RA-N z głowicą regulacyjną firmy Danfoss z ograniczeniem temperatury minimalnej do 16^oC.
10. Nie dopuszcza się instalowania dodatkowych zaworów odcinających w instalacji c.o. na gałązce powrotnej.
11. Użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie, tj. w terminie do 7 dni od daty zakończenia robót instalacyjnych zgłosić pisemnie Administracji Osiedla do odbioru technicznego zakończone roboty oraz dostarczyć kopię dokumentów producenta grzejników, zawierające informacje o wydajności nowo zabudowanych grzejników i kopię dokumentów producenta dotyczących zaworu termostatycznego i głowicy regulacyjnej (jeśli były instalowane lub wymieniane).
12. Administracja dokonuje odbioru robót i sporządza stosowny protokół odbioru oraz uzgadnia z użytkownikiem sposób i termin przekazania mu kopii protokołu.
13. Użytkownik zobowiązany jest po otrzymaniu protokołu odbioru niezwłocznie zgłosić w Dziale Ekonomicznym Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu usługę przełożenia lub założenia nowych podzielników kosztów.
14. Koszt demontażu i ponownego montażu podzielników oraz dojazdu serwisu obciąża użytkownika lokalu.
15. Zdemontowane grzejniki użytkownik lokalu utylizuje na własny koszt, jednak nie wcześniej niż po przełożeniu podzielników na nowe grzejniki.
16. Zamontowane nowe grzejniki stanowią element stałego wyposażenia lokalu i w przypadku sprzedaży lokalu nie podlegają refundacji. Nie można ich także zdemontować i zabrać.
17. Prace powinny być wykonane tak aby w razie awarii był zapewniony dostęp do głównych pionów instalacji c.o..
18. Użytkownik lokalu samodzielnie egzekwuje uprawnienia z tytułu gwarancji na wymienione grzejniki i rękojmi za wady, a także przejmuje odpowiedzialność za ewentualne szkody wynikłe z wad grzejników lub wymiany instalacji c.o. oraz za ewentualne niedogrzewania i problemy związane z działaniem i regulacją instalacji spowodowane wymianą grzejników.
19. Niezgłoszenie robót do odbioru i/lub nieprzesłanie protokołu odbioru do Działu Ekonomicznego SM „Zawiercie”, będzie skutkować rozliczeniem lokalu w sposób przewidziany dla lokali nieopomiarowanych, o którym mowa w Regulaminie rozliczania kosztów zużytej energii cieplnej w budynkach administrowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Zawiercie” w Zawierciu.

 

V. WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYMIANY LUB PRZEBUDOWY INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ BEZ ZWIĘKSZANIA MOCY PRZYŁĄCZENIOWEJ

1. Wykonanie prac remontowych należy powierzyć osobie posiadającej aktualne uprawnienia w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
2. Wykonując prace elektroinstalacyjne w lokalu bez zwiększenia mocy należy je wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami uzyskanymi z miejscowego zakładu energetycznego.
3. W przypadku potrzeby rozplombowania licznika energii elektrycznej oraz jego ponownego zaplombowania, po wykonanych pracach, należy zgłosić ten fakt do przedsiębiorstwa energetycznego. Koszt plombowania ponosi wnioskodawca.
4. W pomieszczeniu kuchni i łazienki montując gniazda i wyłączniki należy zachować strefy ochronne zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5. Wszystkie gniazda wtykowe powinny być wyposażone w styk ochronny połączony z przewodem ochronnym instalacji. W pomieszczeniach sanitarnych należy instalować gniazda wtykowe  o stopniu ochrony IP 44.
6. Zakończenie robót budowlanych należy zgłosić pisemnie do Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu,  przedkładając protokoły z pomiarów kontroli skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i stanu izolacji linii zasilającej.

 

VI. WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYMANY LUB PRZEBUDOWY INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ ZE ZWIĘKSZENIEM MOCY ZAMÓWIONEJ I ZMIANY UKŁADU ZASILANIA NA 3- FAZOWE

1. W przypadku zwiększenia mocy zamówionej i zmiany układu zasilania lokalu na 3 - fazowe należy wystąpić z wnioskiem do zakładu energetycznego o wydanie warunków technicznych o zwiększenie mocy przyłączeniowej.
2. Po otrzymaniu warunków technicznych od zakładu energetycznego na ich podstawie należy zlecić we własnym zakresie i na własny koszt projekt techniczny instalacji osobie posiadającej odpowiednie aktualne uprawnienia w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych i przedłożyć go do akceptacji Spółdzielni.
3. Złożony w Spółdzielni do uzgodnienia projekt powinien zawierać: wskazane miejsce podłączenia nowego obwodu zasilania lokalu, miejsce zainstalowania zabezpieczeń przedlicznikowych, trasę prowadzenia, typ oraz przekrój nowego przewodu zasilającego lokal, oraz obliczenia dotyczące bilansu mocy dla całego budynku i dla WLZ, oraz obliczenia spadku napięć dla obwodu zasilającego.
4. Zakończenie robót budowlanych należy zgłosić pisemnie do Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu, przedkładając protokoły z pomiarów kontroli skuteczności ochrony przeciwporażeniowej i stanu izolacji linii zasilającej.

 

VII. WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYMIANY LUB PRZEBUDOWY INSTALACJI WODNEJ I KANALIZACYJNEJ

1. Instalacje wodociągową zaleca się wykonać w  stali lub PP-R PN 16 – zimna woda, kanalizacja z rur polipropylenowych do odprowadzania nieczystości i ścieków o niskiej i wysokiej temperaturze zgodnych z Normą PN-EN 1451-1.
2. Dopuszcza się wykonanie instalacji wodnej w technologii PEX z zastrzeżeniem przedłożenia dokumentów o zgodności zastosowanych materiałów z wymaganiami technicznymi instalacji oraz normami PN-EN ISO 21003-2, PN-EN 1254-3. PN-EN.
3. Rury z PP-R układane w bruzdach należy zabezpieczyć otuliną z pianki poliuretanowej lub owinąć papierem falistym przed zatynkowaniem.
4. W przypadku konieczności wyłączenia dostawy wody w całym pionie, przed przystąpieniem do prac, należy powiadomić Administrację Osiedla. Zakręcenia zaworów odcinających podpionowych dokonują pracownicy Spółdzielni.
5. Na instalacji wodnej należy zamontować zawór zwrotny za pierwszym zaworem za wodomierzem.
6. W obrębie armatury odcinającej dopływ wody, wodomierza oraz instalacji w części wspólnej (piony) należy zapewnić swobodny dostęp umożliwiający jego wymianę i odczyt oraz prawidłowe funkcjonowanie.
7. W przypadku wymiany wodomierza, przed rozpoczęciem robót, należy ustalić z Administracją Osiedla termin zerwania plomb z równoczesnym podaniem stanu liczydła wodomierza.
8. Przyłączeniową instalację wodociągową w lokalu mieszkalnym należy wykonać i podłączyć w sposób trwały, bez zaworów pośrednich z uwzględnieniem jednorodności średnicy dotychczasowego podejścia wodomierzowego oraz zabezpieczyć przed uszkodzeniami.
9. Wodomierz należy zamontować w pozycji poziomej tak, aby w normalnych warunkach pracy był całkowicie wypełniony wodą.
10. Sposób wbudowania wodomierza w instalację powinien uniemożliwić pobór wody przed wodomierzem.
11. Kierunek strzałki umieszczonej na korpusie wodomierza musi być zgodny z kierunkiem przepływu wody przez wodomierz.
12. Wodomierz należy zabudować w takiej pozycji aby odczyt zużycia mógł być dokonywany bez utrudnień.
13. Przed wodomierzem, po stronie dopływowej (patrząc zgodnie z kierunkiem przepływu wody) należy zainstalować armaturę odcinającą (zawór kulowy).
14. Wszystkie urządzenia przyłączone do kanalizacji w lokalu mieszkalnym lub użytkowym, winny posiadać zasyfonowany odpływ, zapewniający zabezpieczenie przed wyziewami z systemu kanalizacyjnego.
15. Ingerencja w części wspólne, tj. wykonanie nowych trójników przyłączeniowych na pionach, może być realizowana wyłącznie za zgodą służb technicznych Spółdzielni i pod ich nadzorem.
16. Zabudowa umywalek, spłuczek i muszli na stelażach podtynkowych jest dopuszczalna poza szachtami technicznymi. Montaż należy wykonać w sposób gwarantujący możliwość swobodnego dostępu do instalacji w części wspólnej oraz do zaworów odcinających i wodomierzy.
17. Dostęp do wodomierza musi być swobodny (poprzez okienko/drzwiczki rewizyjne o wymiarach minimum 20cm x 25cm), pozwalający na skuteczne przeprowadzenie ewentualnego odczytu bezpośredniego, naprawy bądź jego wymiany.
18. Prace powinny być wykonane tak aby w razie awarii był zapewniony dostęp do głównych pionów instalacji wodnej i kanalizacyjnej.
19. Zakończenie prac instalacyjnych należy pisemnie zgłosić służbą technicznym Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu celem dokonania odbioru i oplombowania układu pomiarowego.

 

VIII. WYTYCZNE DOTYCZĄCE UKŁADANIA GLAZURY NA ŚCIANACH  I  PODŁOGACH

1. Przy wykonywaniu nowych posadzek z płytek należy uszczelnić przejścia rur kanalizacyjnych i wodnych przez stropy i ściany.
2. Należy nanieść warstwę szczepną i wykonać warstwę wyrównawczą.
3. Wykonać izolację przeciwwodną z wyklejeniem w narożnikach styku ścian z posadzką systemowej taśmy uszczelniającej.
4. Wykonać warstwę dociskową izolacji o grubości 2,5cm.
5. Wykonać drugą warstwę izolacji posadzki i ścian narażonych na działanie wody (strefa przy wannie, umywalce, kabinie prysznicowej).
6. Ułożyć płytki z uszczelnieniem styku posadzki ze ścianami i w narożnikach ścian silikonem.
7. Przy układaniu płytek na ścianach należy zapewnić swobodny dostęp do pionów wod - kan, zaworów odcinających i wodomierza/y umożliwiający ich wymianę lub/i odczyt oraz prawidłowe funkcjonowanie.
8. Pozostawić w rezerwie minimum 1,0 m² płytek w razie konieczności usuwania awarii. W przypadku wystąpienia awarii pionu kanalizacyjnego, wodnego lub centralnego ogrzewania. Odtworzenie okładziny z płytek na ścianach i posadzkach obciąża użytkownika.
9. Zabrania się zabudowywać płytkami instalacji gazowej, otworów wentylacyjnych ani zmniejszać ich wymiarów.

 

IX. WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYMIANY LUB PRZEBUDOWY INSTALACJI GAZOWEJ  LOKALU

1. Montaż urządzeń gazowych i prace związane z remontem lub/i przebudową instalacji gazowej, wewnątrz lokalu muszą być realizowane wyłącznie w pomieszczeniach, które spełniają obowiązkowe normy dotyczące wysokości, kubatury, wentylacji i odprowadzenia spalin, a także dopływu powietrza do spalania. Warunki te określone są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.02.75.690 z dnia 15 czerwca 2002 r.), w Polskich Normach i przepisach odrębnych oraz instrukcji montażu dołączonej do konkretnego modelu z wymaganiami i zaleceniami producenta. Spółdzielnia nie wydaje zgód na zabudowę przepływowych gazowych podgrzewaczy wody z zamknięta komorą spalania ponieważ budynki nie są przystosowane do zabudowy tego typu urządzeń.
2. Przewody instalacji gazowej powinny być wykonane w sposób zapewniający spełnienie wymagań szczelności i trwałości określonych w Polskiej Normie dotyczącej przewodów gazowych dla budynków, pod nadzorem osoby posiadającej stosowne kwalifikacje zawodowe i aktualne uprawnienia.
3. W przypadku remontu instalacji gazowej należy uzyskać wstępną zgodę Spółdzielni i dokonać zgłoszenia robót do Wydziału Architektury Starostwa Powiatowego w Zawierciu w oparciu o art. 29.3 ustawy prawo Budowlane. W zgłoszeniu należy podać zakres i sposób wykonania robót, załączając rysunki pokazujące zmianę przebiegu instalacji oraz termin rozpoczęcia robót.
4. Ostateczna zgoda Spółdzielni na przebudowę instalacji gazowej zostanie wydana, jeżeli Wydział Architektury nie wniesie, w terminie 21 dni od daty doręczenia zgłoszenia, sprzeciwu.
5. Przewodów instalacji gazowych nie należy prowadzić przez pomieszczenia mieszkalne oraz pomieszczenia, których sposób użytkowania może spowodować naruszenie stanu technicznego instalacji lub wpływać na parametry eksploatacyjne gazu.
6. Zabrania się prowadzenia przez pomieszczenia mieszkalne przewodów instalacji gazowej z zastosowaniem połączeń gwintowanych, a także z zastosowaniem innych sposobów łączenia rur, jeżeli mogą one stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.
7. Przewody instalacji gazowej, w stosunku do przewodów innych instalacji stanowiących wyposażenie budynku (ogrzewczej, wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, piorunochronnej itp.), należy lokalizować w sposób zapewniający bezpieczeństwo ich użytkowania. Odległość między przewodami instalacji gazowej, a innymi przewodami powinna umożliwiać wykonywanie prac konserwacyjnych.
8. Poziome odcinki instalacji gazowych powinny być usytuowane w odległości co najmniej 0,1 m powyżej innych przewodów instalacyjnych.
9. Przewody instalacji gazowej krzyżujące się z innymi przewodami instalacyjnymi powinny być od nich oddalone co najmniej o 0,02 m.
10. Urządzenia gazowe mogą być instalowane w pomieszczeniach, które spełniają obowiązkowe normy dotyczące wysokości, kubatury, wentylacji i odprowadzenia spalin, a także dopływu powietrza do spalania. Warunki te określone są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.02.75.690 z dnia 15 czerwca 2002 r.), w Polskich Normach i przepisach odrębnych oraz instrukcji montażu dołączonej do konkretnego modelu z wymaganiami i zaleceniami producenta.
11. W pomieszczeniach, w których znajdują się wloty do przewodów spalinowych nie wolno stosować indywidualnych wentylatorów wyciągowych.
12. Wykonanie robót niezgodnie z powyższymi warunkami technicznymi będzie skutkowało wydaniem nakazu przywrócenia stanu pierwotnego, zgodnego ze stanem projektowanym na koszt użytkownika lokalu.
13. Zakończenie robót należy pisemnie zgłosić Kierownikowi Administracji załączając protokół badania szczelności instalacji gazowej.
14. Użytkownik lub właściciel zajmowanego lokalu ma możliwość wystąpić o zlikwidowanie instalacji i urządzeń gazowych tylko za zgodą Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie” w Zawierciu. Zobowiązany jest wówczas przedstawić w Spółdzielni alternatywne źródła wytwarzania ciepłej wody i zasilania kuchni (np. elektrycznie).

 

X. WYTYCZNE DOTYCZĄCE MONTAŻU ŻALUZJI ZEWNĘTRZNYCH I SIATEK ZABEZPIECZAJĄCYCH NA BALKONACH I LOGGIACH

1. Żaluzje zewnętrzne należy montować w świetle otworu okiennego lub drzwi balkonowych bez naruszania elewacji budynku z zachowaniem kolorystyki elewacji.
2. Na każde pisemne uzasadnione wezwanie Spółdzielni użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu żaluzji we własnym zakresie i na własny koszt w uzgodnionym terminie.
3. Siatki zabezpieczające na balkonach i loggiach należy mocować do wnęki elewacji i płyt balkonowych w sposób nie powodujący uszkodzeń powłoki tynkarskiej, np.: za pomocą kotew chemicznych.

 

XI. WYTYCZNE DOTYCZĄCE ZASAD MONTAŻU SUFITU  PODWIESZANEGO

1. Przy zabudowie sufitu podwieszanego należy podłączenie do kratki wentylacyjnej wykonać poniżej zabudowy.
2. Przed montażem sufitu podwieszonego w łazience wyposażonej w gazowy podgrzewacz ciepłej wody należy dostarczyć do spółdzielni pozytywną opinię kominiarską.
3. Spółdzielnia nie wyraża zgody na zabudowę pod sufitem podwieszonym otworów wentylacyjnych ani na zmniejszanie ich wymiarów oraz zabudowę instalacji gazowej.

 

XII. WYTYCZNE DOTYCZĄCE ROZBIÓRKI, PRZEBUDOWY UKŁADU ŚCIAN WEWNĄTRZ LOKALU

Niedopuszczalne jest samowolne, bez zgody Spółdzielni dokonywanie jakichkolwiek wyburzeń ścian, powiększania otworów drzwiowych, wykuwania i przesuwania otworów drzwiowych, budowy nowych ścian działowych. Każdorazowo w takich przypadkach wydanie zgody musi być poprzedzone stosownymi dokumentami określającymi zakres prac. W oparciu o dostarczone dokumenty Spółdzielnia określi jakie czynności lub opracowania będą konieczne do wykonania przed rozpoczęciem robót.

1. Prace muszą być prowadzone pod nadzorem osoby z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjnej.
2. Po zakończeniu robót należy złożyć w Administracji Osiedla dokumentację powykonawczą sporządzoną przez osobę nadzorującą prace wraz z oświadczeniem, że prace zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i w trakcie ich realizacji nie doszło do uszkodzenia żadnego elementu konstrukcyjnego budynku.
3. W przypadku przebudowy otworu drzwiowego – jego poszerzenia lub wykucia w innym miejscu w ścianie konstrukcyjnej wewnątrz lokalu mieszkalnego, po dostarczeniu stosownych dokumentów określających zakres prac. Właściciel lub najemca lokalu mieszkalnego zobowiązany będzie do zlecenia na własny koszt osobie posiadającej uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjnej opracowania projektu i uzyskania decyzji Wydziału Architektury Starostwa Powiatowego w Zawierciu zatwierdzającej projekt i udzielającej pozwolenia na budowę. Po dostarczeniu prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę Spółdzielnia udzieli ostatecznej zgody na przebudowę lokalu mieszkalnego.

 

Spółdzielnia zastrzega, że modyfikacje przeprowadzone przez użytkownika lokalu, których skutkiem będzie zmniejszenie/zwiększenie powierzchni użytkowej lokalu nie będą mieć wpływu na powierzchnię mieszkania ujawnioną w dokumentacji spółdzielni, a tym samym na zmianę wysokości opłat.

 

 

XIII. WYTYCZNE DOTYCZĄCE ZASAD MONTAŻU I EKSPLOATACJI KLIMATYZATORA Z JEDNOSTKĄ ZEWNĘTRZNĄ

 

1. Dopuszczalny jest montaż klimatyzatora w następujących lokalizacjach:

a) jednostki zewnętrzne klimatyzatorów można montować jedynie w loggiach lub balkonach w miejscu umożliwiającym swobodny przepływ powietrza,

b)  w przypadku lokali nie posiadających loggii lub balkonów, możliwe jest tylko zastosowanie klimatyzatora przenośnego z możliwością wyrzutu powietrza na zewnątrz,

c)   dopuszcza się montaż jednej jednostki zewnętrznej klimatyzatora na jeden lokal.

       2. Niedopuszczalny jest montaż klimatyzatora:

a)  na ścianach zewnętrznych budynków,

b)  na balustradach balkonów,

c)  na dachach budynków.

     

       3.Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zawiercie” może wyrazić zgodę, o ile zostaną spełnione niżej  określone warunki montażu:

1. jednostka zewnętrzna powinna być zamontowana tylko i wyłącznie w taki sposób, aby nie uszkodzić elewacji budynku oraz hydroizolacji posadzki loggi/balkonu,
2. urządzenie powinno być zamontowane na specjalnych podporach tłumiących drgania i przenoszących obciążenia użytkowe urządzenia,
3. przejścia przez ściany powinny być wykonane w sposób nie naruszający elementów konstrukcyjnych budynku (nadproża) i posiadać izolację przeciwwilgociową i termiczną,
4. odprowadzenie skroplin powinno być wykonane wyłącznie w obrębie mieszkania lub loggi/balkonu do pojemnika na skropliny, który musiałby być systematycznie opróżniany,
5. niedopuszczalne jest odprowadzanie skroplin na zewnątrz bezpośrednio na posadzkę logii/balkonu lub na elewację budynku,
6. zabrania się chowania w ściany zewnętrzne budynku lub pod warstwę ociepleniową instalacji rozprowadzającej,
7. montaż przewodów i urządzeń klimatyzacji powinien być wykonany jako rozwiązanie docelowe (nie dopuszcza się stosowania rozwiązań tymczasowych  i prowizorycznych),
8. zasilanie elektryczne podłączyć do instalacji w mieszkaniu biorąc pod uwagę moc elektryczną klimatyzatora oraz przydział mocy wynikającej z umowy z Zakładem Energetycznym. Spółdzielnia zaleca stosowanie klimatyzatorów o klasie energetycznej A i mocy chłodniczej nie większej  niż 3,5 kW co odpowiada mocy elektrycznej 1 kW,
9. montażu klimatyzatora powinna dokonać firma specjalistyczna zgodnie ze sztuką budowlaną  i zasadami montażu tego typu urządzeń oraz Dokumentacją Techniczno - Rozruchową danego urządzenia,
10. dopuszcza się jedynie stosowanie klimatyzatorów z odpowiednimi aprobatami technicznymi, certyfikatami i deklaracjami zgodności,
11. klimatyzator musi spełniać warunki „Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia  14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku",                           
12. uzyskanie przez zainteresowanego pisemnej zgody użytkowników lokali zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie jego balkonu lub loggii (z góry, z dołu, z prawej i z lewej strony),
13. po zakończeniu prac użytkownik lokalu ma obowiązek zgłoszenia montażu klimatyzatora do odbioru w Spółdzielni w terminie do 7 dni od momentu zamontowania,
14. zgłoszenie do odbioru wymaga formy pisemnej oraz przedłożenia świadectwa wyrobu, aprobaty, atestu, dopuszczenia do stosowania w budownictwie,
15. Użytkownik lokalu jest odpowiedzialny za utylizację zdemontowanego urządzenia na własny koszt i własne ryzyko,
16. Użytkownik lokalu mający zamiar dokonać zmian dotychczasowych parametrów i lokalizacji klimatyzatora ma obowiązek uzyskać pisemną akceptację Spółdzielni,
17. Użytkownik lokalu ma obowiązek w przypadku rezygnacji z klimatyzatora doprowadzić miejsce jego lokalizacji do stanu pierwotnego, a następnie powiadomić pisemnie Spółdzielnię w celu dokonania odbioru.

        4. Spółdzielnia cofnie zgodę na montaż klimatyzatora lub nakaże jego demontaż w przypadkach, gdy:

1. zamontowany klimatyzator w terminie do 7 dni od daty montażu nie został zgłoszony do odbioru wraz ze stosownymi dokumentami,
2. zamontowany klimatyzator i sposób jego montażu nie spełniają określonych warunków technicznych,
3. jednostka zewnętrzna będzie przekraczała dopuszczalny poziom hałasu według obowiązującej normy określonej „Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku",
4. klimatyzator został zamontowany bez zgody Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zawiercie”. Użytkownik, po otrzymaniu wezwania do jego demontażu, obowiązany jest do niezwłocznego demontażu klimatyzatora (jednostki zewnętrznej oraz wewnętrznej) wraz ze związanym z klimatyzatorem osprzętem (mocowaniem) – na własny koszt, nie później niż w terminie określonym przez Spółdzielnię,
5. brak sprawności technicznej zamontowanego urządzenia równoznaczny jest z cofnięciem zgody na jego użytkowanie i obowiązkiem demontażu urządzenia,
6. wszelkiego rodzaju koszty i szkody wynikłe z pracy, awarii lub sposobu montażu klimatyzatora obciążają bezpośrednio użytkownika lokalu i zarazem zobowiązują do natychmiastowego ich usunięcia, a w uzasadnionych przypadkach do demontażu klimatyzatora.

          5. Ubiegający się użytkownik lokalu o pozwolenie na montaż klimatyzatora:

1. przejmuje pełną odpowiedzialność wobec osób trzecich związaną z odpowiednim zamocowaniem i użytkowaniem klimatyzatora,
2. przejmuje pełną odpowiedzialność cywilną wobec Spółdzielni Mieszkaniowej  ,,Zawiercie” wobec powstałych uszkodzeń mienia w trakcie użytkowania zamontowanego klimatyzatora, w tym uszkodzeń lub zabrudzeń elewacji budynku, okien i balustrad innych lokali w budynku,
3. zobowiązuje się do prowadzenia na własny koszt bieżącej konserwacji zamontowanego klimatyzatora oraz konstrukcji mocującej oraz dbania o zachowanie estetycznego wyglądu całości zamontowanych urządzeń,
4. zobowiązuje się na każde wezwanie Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zawiercie” do umożliwienia jej upoważnionym pracownikom przeprowadzenia kontroli sposobu montażu i warunków eksploatacji klimatyzatora,
5. zobowiązuje się do przechowywania pełnej dokumentacji dotyczącej montażu klimatyzatora, a także dokumentacji związanej z regularnymi przeglądami (konserwacją) klimatyzatora, w tym dokumentacji z ewentualnych napraw klimatyzatora oraz  do przedstawienia ich kopii na każde wezwanie Spółdzielni, nie później niż w terminie 3 dni od dnia wezwania,

          6. Na każde pisemne wezwanie Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zawiercie”, związane z koniecznością wykonania robót remontowych na elewacji                 budynku (np. ocieplenie ścian zewnętrznych budynku), użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu klimatyzatora wraz z konstrukcją                 mocującą we własnym zakresie. W przypadku nie wykonania tego obowiązku przez użytkownika lokalu obciążają go koszty demontażu                       klimatyzatora wykonanego przez inne osoby prawne lub fizyczne na zlecenie Spółdzielni albo przez służby techniczne Spółdzielni.

         7. W przypadku nie wywiązywania się z ustaleń, o których mowa w pkt. 5.c. Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Zawiercie” może nakazać w trybie                      pilnym  demontaż klimatyzatora.

         8. Klimatyzatory zamontowane przed terminem obowiązywania niniejszego Regulaminu, wymagają pisemnego zgłoszenia do Spółdzielni                         zgodnie z wymogami pkt.3.n. celem uzyskania protokołu dopuszczenia klimatyzatora do użytkowania.

 

Korzystanie z instalacji klimatyzacyjnej może spowodować nieoprawne działanie lub obniżenie sprawności instalacji wentylacyjnej/grawitacyjnej. W związku z tym, Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne skutki zaburzenia działania wentylacji w lokalu, tj. brak odpowiedniej ilości powietrza do spalania gazu w urządzeniach, występowanie w lokalu nadmiernej wilgoci, zagrzybień lub złej jakości powietrza.

 

XIV. WYTYCZNE DOTYCZĄCE ZASAD MONTAŻU I EKSPLOATACJI INDYWIDUALNYCH ANTEN.

1. Montaż wspornika anteny jest możliwy w ościeżnicy okiennej lub na balustradzie balkonowej w sposób nie ograniczający dostępu sąsiedniego lokalu mieszkalnego do światła dziennego.
2. Wyrażenie zgody na montaż indywidualnej anteny dopuszcza się jedynie przy zachowaniu następujących parametrów technicznych:

1. wspornik anteny zostanie zamontowany w sposób trwały i bezpieczny,
2. przejścia kabla antenowego przez ściany powinno być wykonane w sposób nienaruszający elementów konstrukcyjnych budynku (nadproża) i posiadać izolację przeciwwilgociową,
3. montaż anteny i okablowania musi być wykonany przez wyspecjalizowanych instalatorów.

        3. Na każde pisemne wezwanie spółdzielni, związane z m.in. z koniecznością wykonania robót remontowych budynku lub niezastosowania się               do w/w warunków montażu, użytkownik lokalu zobowiązany jest do demontażu anteny we własnym zakresie. W przypadku niewykonania tego             obowiązku przez użytkownika lokalu, obciążają go koszty demontażu wykonane na zlecenie Spółdzielni.

         4. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do prowadzenia (na własny koszt) bieżącej konserwacji zamontowanej anteny.

         5. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo żądania w każdym czasie demontażu anteny w przypadku gdy nie spełnia warunków podanych w                         niniejszym regulaminie i gdy stanowić będzie uciążliwość dla użytkowników sąsiednich mieszkań.

         6. Użytkownik lokalu jest odpowiedzialny za utylizację zdemontowanego urządzenia na własny koszt i własne ryzyko.

 

XV. KlLIMATYZATORY I ANTENY INDYWIDUALNE ZAMONTOWANE PRZED WEJŚCIEM W ŻYCIE REGULAMINU

1. W przypadku klimatyzatorów i anten indywidualnych zamontowanych w budynkach przed wejściem w życie niniejszej regulacji podlegać będą uregulowaniom zawartym w niniejszym regulaminie w zakresie warunków technicznych.
2. W przypadku uchybienia warunkom techniczno-eksploatacyjnym Spółdzielnia jest uprawniona do wystąpienia z żądaniem ich demontażu we wskazanym terminie.

 

XVI. ZGŁOSZENIA PRZEPROWADZENIA PPRAC REMONTOWYCH NIE WYMAGA :

1. Malowanie pomieszczeń,
2. Wymiana wanien, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony.

 

XVII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. W przypadku: 

            a) planowanej zmiany sposobu użytkowania poszczególnych pomieszczeń w lokalu mieszkalnym,

            b) planowanej zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego,

            c) planowanej adaptacji/zabudowy części wspólnych,

i innych prac remontowych niewymienionych w niniejszym regulaminie wymagane jest uzyskanie pisemnej zgody Spółdzielni określającej warunki wykonania, po spełnieniu wytycznych zawartych w ustawie Prawo budowlane z uwzględnieniem bezpieczeństwa konstrukcji, statyki budowli, przepisów przeciwpożarowych i względów estetyki.

         2. Po zakończeniu prac remontowych użytkownik lokalu zobowiązany jest zgłosić ich odbiór w Spółdzielni Mieszkaniowej„Zawiercie”               w Zawierciu

         3. Użytkowników mieszkań obowiązuje całkowity zakaz montażu jakichkolwiek urządzeń (tj. szyldy, klimatyzatory, anteny) na elewacjach                         budynków.

         4. W budynkach po termomodernizacji, w okresie objętym gwarancją, nie jest możliwy montaż żadnych urządzeń na elewacji, na                                     balkonach/loggiach/ tarasach. Informację o okresie gwarancji udziela właściwa administracja.

         5. Nie jest możliwy montaż żadnych urządzeń na elewacji zabudowanej płytami cementowo-azbestowymi (acekolowymi).

         6.W sprawach nie uregulowanych w niniejszym regulaminie zastosowanie mają przepisy Prawa budowlanego, Prawa spółdzielczego oraz                      postanowienia Statutu i innych regulaminów Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zawiercie” w Zawierciu.

         7.Zapisy powyższego „Regulaminu” stosuje się również w przypadku remontów prowadzonych w lokalach użytkowych własnościowych i                        posiadających odrębną własność.

 

 

 

 

 

Zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Zawiercie”       

 

w Zawierciu w dniu: 01.04.2025 Uchwała nr 07/2025

 

Regulamin będzie obowiązywał od dnia : ……………………