Spółdzielnia Mieszkaniowa
Zawiercie

statut

Strona główna » informacje » statut

wielkość tekstu: A | A | A

STATUT

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „ZAWIERCIE” w ZAWIERCIU

 

  1. CZĘŚĆ OGÓLNA

 

DZIAŁ I

 

POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI

 

SPÓŁDZIELNI

 

§ 1

 

  1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zawiercie”, zwana dalej „Spółdzielnią”.

 

  1. Spółdzielnia może używać skrótu nazwy SM Zawiercie.

 

  1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Zawiercie. Adres siedziby: ul. Pułaskiego 7, 42-400 Zawiercie

 

§ 2

 

Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

 

§ 3

 

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu oraz:

 

  • Ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze,

 

  • Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwaną dalej u.s.m.,

 

  • innych ustaw.

 

§ 4

 

Celem Spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „Spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz, w miarę możliwości, innych potrzeb wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu.

 

§ 5

 

  1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

 

  1. obsługa nieruchomości na własny rachunek,

 

  1. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

 

  1. wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,

 

  1. pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,

 

  1. zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie,

 

  1. realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,

 

  1. roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,

 

 

1

 

  1. działalność obiektów kulturalnych.

 

  1. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:

 

  1. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni,

 

  1. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni,

 

  1. zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków,

 

  1. wynajmowanie lokali mieszkalnych,

 

  1. wynajmowanie lokali użytkowych,

 

  1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali,

 

  1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

 

  1. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

 

  1. nabywanie terenów potrzebnych Spółdzielni na własność lub użytkowanie wieczyste,

 

  1. zagospodarowywanie terenów na potrzeby członków Spółdzielni,

 

§ 6

 

Dla realizacji zadań określonych w § 5 Spółdzielnia:

 

  1. prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie budownictwa mieszkaniowego,

 

  1. zarządza nieruchomościami,

 

  1. prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną.

 

§ 7

 

Spółdzielnia zarządza nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem(współwłaścicielami) tej nieruchomości.

 

§ 8

 

  1. Spółdzielnia prowadzi inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celu działania Spółdzielni, o którym mowa w § 4.

 

  1. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych,

 

dla realizacji zadań określonych w ust. 1.

 

  1. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest walne zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji.

 

§ 9

 

1. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych

 

 

2

 

budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.

 

  1. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom niebędącymi członkami Spółdzielni.

 

  1. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust. 1 i 2 jest Rada Nadzorcza.

 

 

 

 

DZIAŁ II

 

CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI

 

ROZDZIAŁ I

 

CZŁONKOSTWO W SPÓŁDZIELNI

 

  • 10

 

  1. Członkiem Spółdzielni jest z mocy prawa osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

 

  1. której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

 

  1. której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

 

  1. której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

 

  1. której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”, lub

 

  1. będąca założycielem Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust.9 art.3 u.s.m.

 

  1. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

 

  1. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem Spółdzielni z zastrzeżeniem ust. 9 art.3 u.s.m. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

 

  1. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności

 

lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art.16 ustawy z dnia 16 września 1982r. – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.

 

  • 11

 

  1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

 

  1. nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

 

 

3

 

mieszkalnego.

 

  1. nabycia ekspektatywy własności,

 

  1. zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

 

  1. zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,

 

  1. upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art.15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 u.s.m., złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem pkt 6,

 

  1. prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o który mowa w art.15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zgłosiła więcej niż jedna osoba,

 

  1. wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami Spółdzielni.

 

  1. Przepisy § 10 ust.1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o którym mowa w art. 1719 u.s.m. lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art.271 u.s.m.

 

  1. Członkiem Spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust.1 u.s.m. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

 

  1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.

 

W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa Spółdzielni.

 

  • 12

 

  1. Zarząd Spółdzielni lub osoba przez niego upoważniona prowadzi rejestr członków zawierający:

 

  1. imiona i nazwisko, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę;

 

  1. adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni, do którego przysługuje lub będzie przysługiwało jej prawo;

 

  1. miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej jej siedzibę;

 

  1. PESEL osoby fizycznej, NIP osoby prawnej;

 

  1. wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych;

 

 

4

 

  1. zmiany danych określonych w punktach 1 – 5;

 

  1. datę nabycia członkostwa lub przyjęcia w poczet członków;

 

  1. datę ustania członkostwa.

 

  1. wysokość zadłużenia z tytułu wnoszenia opłat o których mowa w art. 4 u.s.m.,

 

  1. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr w obecności pracownika Spółdzielni.

 

ROZDZIAŁ II

 

TRYB i ZASADY PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI

 

  • 13

 

  1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna lub prawna, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu lub jest najemcą lokalu zakładowego.

 

  1. Właścicielowi lokalu lub najemcy lokalu zakładowego, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

 

  1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu (najemcę lokalu w budynku przejętym przez Spółdzielnię od przedsiębiorstwa państwowego) jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności

 

w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych – członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.

 

  1. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.

 

  1. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.

 

  1. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 10 ust. 1.

 

  1. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna

 

być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowana osobę pisemnie w ciągu 14 dni podjęcia uchwały.

 

  1. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków

 

w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dnia od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5

 

ROZDZIAŁ III

 

WPISOWE i UDZIAŁY

 

  • 14

 

  1. Członek Spółdzielni nie wnosi od dnia 09.09.2017r. wpisowego i udziałów.

 

  1. Jeżeli udział był wniesiony przez członka Spółdzielni do dnia 08.09.2017r., w przypadku ustania członkostwa wskutek utraty prawa do lokalu, roszczenia o ustanowienie prawa lub rozwiązania umowy o budowę, były członek Spółdzielni może żądać zwrotu wpłat nominalnych dokonanych na udziały.

 

  1. W przypadku śmierci członka spadkobiercy mogą żądać zwrotu wpłat nominalnych dokonanych na udziały pod warunkiem okazania oryginałów dokumentów stanowiących podstawę stwierdzenia nabycia spadku.

 

  1. Zwrot, o którym mowa w ust.2 i 3 nie może nastąpić przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym członek lub jego spadkobiercy wystąpili z żądaniem.

 

  1. Spółdzielnia zwraca udział w nominalnej wysokości z zastrzeżeniem ust. 4 w terminie miesiąca po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok, w którym członek lub jego spadkobiercy wystąpili z żądaniem.

 

  1. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały.

 

  1. Wpisowe nie podlega zwrotowi.

 

ROZDZIAŁ IV

 

PRAWA CZŁONKÓW

 

§ 15.

 

  1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

 

  1. prawo udziału w walnym zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika,

 

  1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

 

  1. prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,

 

  1. prawo do otrzymywania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia,

 

  1. prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji

 

o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,

 

  1. prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,

 

  1. prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw,

 

  1. prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i w statucie,

 

  1. prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i w statucie,

 

 

6

 

  1. prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,

 

  1. prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni,

 

  1. prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów,

 

  1. prawo przeglądania rejestru członków,

 

  1. prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,

 

  1. prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni,

 

  1. prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,

 

  1. prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni,

 

  1. prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni,

 

  1. prawo żądania zawarcia umowy:

 

  1. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

 

  1. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,

 

  1. przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

 

  1. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją

 

i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

 

  1. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo

 

do lokalu,

 

  1. korzystanie z innych praw określonych w statucie.

 

  1. Odpis statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie.

 

  1. Zasady i tryb udostępniania dokumentów, o których mowa w pkt. 11 i pkt. 14

 

oraz wysokość opłaty za sporządzenie ich kopii określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

  1. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię

 

z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy (art. 18 § 3 Prawa spółdzielczego).

 

 

7

 

ROZDZIAŁ V

 

OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

 

§ 16

 

Członek obowiązany jest:

 

  1. przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,

 

  1. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany,

 

  1. uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

 

  1. korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,

 

  1. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,

 

  1. zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale),

 

  1. przestrzegać regulaminu porządku domowego,

 

  1. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jej zabezpieczenie,

 

  1. niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,

 

  1. niezwłocznie udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych

 

i podzielnikowych dotyczących zużycia wody i ciepła, jak również umożliwić odczyt wskazań tych urządzeń,

 

  1. udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,

 

  1. udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,

 

  1. podać i aktualizować dane teleadresowe takie jak: adres do korespondencji, telefon, adres poczty elektronicznej.

 

  1. wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni.

 

ROZDZIAŁ VI

 

USTANIE CZŁONKOSTWA

 

§ 17

 

  1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:

 

  1. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

 

  1. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;

 

  1. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

 

  1. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

 

  1. wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

 

 

8

 

do lokalu mieszkalnego;

 

  1. rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 u.s.m.

 

  1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 241 ust.1 i art. 26 u.s.m.

 

  1. Jeżeli członkowi przysługuje w danej Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny

 

do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej Spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów

 

o budowę lokalu lub lokali.

 

  • 18

 

  1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

 

  1. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.

 

 

DZIAŁ III

 

POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

 

§ 19

 

Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

 

  • 20

 

  1. Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

 

  1. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy

 

od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

 

  • 21

 

  1. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem Zebrania.

 

  1. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

 

 

9

 

 

  • 22

 

  1. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu

 

do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

 

  1. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

 

  • 23

 

Od decyzji w sprawach wniosków i skarg skierowanych do organów Spółdzielni członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

 

  • 24

 

  1. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 28 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni.

 

  1. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma. Jeżeli członek nie złoży odwołania

 

we wskazanym terminie, decyzja Zarządu staje się ostateczna.

 

  1. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy

 

od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi swoje stanowisko wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy. Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest ostateczne w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

 

  • 25

 

  1. Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone

 

w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni.

 

  1. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od otrzymania pisma. Odwołanie to powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

 

DZIAŁ IV

 

ORGANY SPÓŁDZIELNI

 

§ 26

 

  1. Organami Spółdzielni są:

 

  1. Walne Zgromadzenie,

 

  1. Rada Nadzorcza,

 

  1. Zarząd.

 

  1. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust.1 pkt. 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

 

  1. Do wybieralnych organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów.

 

  1. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko oddane za i przeciw uchwale.

 

  1. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.

 

  • 27

 

  1. Za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej (posiedzeniach plenarnych, posiedzeniach prezydium i posiedzeniach komisji Rady) uczestniczącym w nich Członkom przysługuje wynagrodzenie w wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa

 

w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2002r. nr 200 poz. 1679 z późn. zmianami).

 

  1. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1 wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń, przy czym warunkiem wypłacenia tego wynagrodzenia jest udział członka organu w każdym posiedzeniu w danym miesiącu, chyba że nieobecność członka jest usprawiedliwiona.

 

  1. Jeżeli członek organu nie uczestniczy w danym miesiącu, bez usprawiedliwienia,

 

w którymkolwiek z odbywanych posiedzeń, z przysługującego mu wynagrodzenia potrąca się kwotę ustaloną proporcjonalnie do liczby odbytych posiedzeń.

 

  1. Jeżeli w danym miesiącu nie odbywa się żadne posiedzenie organu to wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1, członkom organu nie przysługuje.

 

 

 

 

ROZDZIAŁ I

 

WALNE ZGROMADZENIE

 

§ 28

 

Walne Zgromadzenie działa na podstawie:

 

  • ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze,

 

  • ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

 

  • statutu Spółdzielni.

 

 

11

 

 

  • 29

 

  1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

 

  1. Walne Zgromadzenie jest podzielone na części, gdy liczba członków przekroczyła 500.

 

  1. Rada Nadzorcza ustala zasady podziału członków uprawnionych do udziału

 

w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia uwzględniając zasadę wspólnoty interesów wynikającą z zamieszkiwania w określonym zespole nieruchomości.

 

  • 30

 

  1. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu

 

po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Pełnomocnictwo do udziału w Walnym Zgromadzeniu powinno zawierać między innymi imię i nazwisko pełnomocnika, datę Walnego Zgromadzenia, na którym pełnomocnik ma reprezentować członka oraz być podpisane w sposób czytelny przez członka udzielającego pełnomocnictwa.

 

  1. Członek może być obecny i brać udział tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni mogą brać udział w każdej części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej.

 

  1. Członkowie niemający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik ten nie może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej lub Zarządu.

 

  1. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

 

§ 31

 

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

 

  1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,

 

  1. rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach,

 

  1. udzielanie absolutorium członkom Zarządu,

 

  1. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,

 

 

12

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie udzielenia zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,

 

  1. oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,

 

  1. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,

 

  1. uchwalanie zmian statutu,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,

 

  1. wybór delegatów na zjazd związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

 

  1. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,

 

  1. uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej.

 

  • 32

 

  1. Walne Zgromadzeni zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

 

  1. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.

 

  1. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:

 

  1. Rady Nadzorczej,

 

  1. 1/10 członków.

 

  1. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

 

  1. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby pierwsza jego część mogła się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza.

 

  1. W przypadku niezwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. Wnioskujący o zwołanie Walnego Zgromadzenia powinni wystąpić do związku rewizyjnego lub do Krajowej Rady Spółdzielczej o zwołanie Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zmieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem, co najmniej na 7 dni przed terminem Zebrania jego pierwszej części.

 

 

 

 

 

 

 

 

13

 

  • 33

 

  1. O czasie, miejscu i porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia zawiadamiani są na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części:

 

  • członkowie Spółdzielni,

 

  • związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

 

  • Krajowa Rada Spółdzielcza.

 

  1. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację

 

o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

 

  1. W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajową Radę Spółdzielczą zawiadamia się listami poleconymi.

 

  1. Członkowie Spółdzielni zawiadamiani są pisemnie poprzez wywieszenie, na tablicach informacyjnych wszystkich klatek schodowych budynków i w siedzibie Spółdzielni, zawiadomień – ogłoszeń o zwołaniu Walnego Zgromadzenia (poszczególnych jego części) o treści określonej w ust. 2 i ust.3.

 

  • 34

 

  1. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie.

 

Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust.1, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez

 

co najmniej 10 członków.

 

  1. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia, projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

 

  1. Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.

 

  • 35

 

  1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w § 33 i § 34 ust. 5 statutu.

 

  1. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę

 

 

14

 

obecnych członków Spółdzielni na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Każdy projekt uchwały poddaje się głosowaniu na każdej części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Warunek, o którym mowa w ust.3 uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy na zebranie danej części Walnego Zgromadzenia nie przyszedł żaden

 

z uprawnionych członków lub gdy członkowie obecni na danej części Walnego Zgromadzenia nie wzięli udziału w głosowaniu.

 

  1. Poddaniem uchwały pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia

 

– w rozumieniu art. 83 ust.9 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych – jest objęcie jej projektu porządkiem obrad Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów. Większość kwalifikowana wymagana jest:

 

  1. 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni,

 

  1. 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,

 

  1. 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,

 

  1. 3/4 głosów – dla podjęcia uchwały o podziale Spółdzielni,

 

  1. 3/4 głosów – dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji Spółdzielni.

 

  1. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej uchwała może być podjęta bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni.

 

  • 36

 

  1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady.

 

  1. Na każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane jest odrębne prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.

 

  • 37

 

  1. Na każdej części Walnego Zgromadzenia, w głosowaniu jawnym, wybierane

 

są zwykłą większością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje:

 

  1. Komisja mandatowo – skrutacyjna, w składzie 3 – 10 osób. Do zadań komisji należy:

 

  1. sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych lub przedstawicieli osób nieposiadających zdolności do czynności prawnych,

 

  1. sprawdzenie prawidłowości zwołania danej części Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,

 

  1. dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego danej części Walnego Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników

 

przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego.

 

 

15

 

  1. Komisję Wnioskową w składzie 3 – 10 osób.

 

Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad z podziałem na:

 

  • wnioski kwalifikujące się do przyjęcia – w takim przypadku należy wskazać organ Spółdzielni odpowiedzialny za realizację wniosku,

 

  • wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu uchwały w tym zakresie.

 

  1. Inne Komisje w miarę potrzeby.

 

  1. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.

 

  1. Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

 

  1. Przewodniczący Komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności Komisji.

 

  1. Protokoły Komisji przekazywane są sekretarzowi danej części Walnego Zgromadzenia.

 

  • 38

 

  1. Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję udzielając głosu według kolejności zgłoszeń.

 

  1. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie.

 

  1. Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekraczać 5 minut.

 

  1. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom Związku Rewizyjnego lub Krajowej Rady Spółdzielczej głos może być udzielany poza kolejnością.

 

  1. Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos, jeżeli odbiega ona od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedź. W przypadku niezastosowania się mówcy

 

do uwag, przewodniczący Zgromadzenia odbiera mu głos.

 

  1. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała.

 

  1. W sprawach formalnych przewodniczący Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące

 

  1. sposobu głosowania,

 

  1. głosowania bez dyskusji,

 

  1. zakończenia dyskusji,

 

  1. zamknięcia listy mówców,

 

  1. zarządzenia przerwy.

 

  1. W dyskusji nad wnioskami w sprawach formalnych mogą zabierać głos jedynie dwaj mówcy – jeden „za” i jeden „przeciw” wnioskowi.

 

  1. Wnioski w sprawach formalnych Walne Zgromadzenie przyjmuje w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów.

 

  1. Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać na piśmie, niezależnie od zgłaszanych wniosków, oświadczenia do protokołu Walnego Zgromadzenia.

 

 

16

 

 

  • 39

 

  1. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie.

 

  1. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego punktu porządku obrad

 

i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami.

 

Wnioski dalej idące są głosowane w pierwszej kolejności.

 

Wnioskiem „dalej idącym” jest taki wniosek, którego przegłosowanie przesądza celowość głosowania wniosków pozostałych.

 

  1. Każda uchwała poddana głosowaniu na danej części Walnego Zgromadzenia powinna mieć nadany kolejny numer, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwała została podjęta.

 

  • 40

 

  1. Każda część Walnego zgromadzenia może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin zwołania kontynuacji przerwanej części Walnego Zgromadzenia nie dłuższy niż 14 dni.

 

  1. Zarząd jest zobowiązany powiadomić członków o czasie i miejscu dokończenia przerwanej części Walnego Zgromadzenia, poprzez wywieszenie zawiadomienia w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków na co najmniej 7 dni przed dniem odbycia przerwanej części Walnego Zgromadzenia. Postanowienia § 33 ust.1 statutu nie stosuje się.

 

  • 41

 

  1. Z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania.

 

  1. Protokół z danej części Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 7 dni

 

od dnia odbycia danej części Zgromadzenia.

 

  1. Protokół i uchwały każdej części Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.

 

  1. Protokoły z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.

 

  1. Przebieg obrad danej części Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział

 

w zgromadzeniu powinni być uprzedzeni.

 

  1. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się poszczególne protokoły wszystkich jego części i protokół z obrad Kolegium.

 

§ 42

 

Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.

 

 

17

 

Członkami uczestniczącymi w Walnym Zgromadzeniu są wszyscy członkowie obecni na tym zgromadzeniu, którzy wzięli udział w głosowaniu, niezależnie od tego czy głosowali „ za”, „przeciw” czy „ wstrzymali się od głosu”.

 

  • 43

 

  1. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, kolegium w składzie: przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia na podstawie protokołów tych zebrań, autoryzują treść podjętych uchwał oraz potwierdzają które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte.

 

  1. Protokół z obrad kolegium, które autoryzowało treść podjętych uchwał oraz potwierdziło, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte, podpisują przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Protokół, o którym mowa w ust.2, stanowi integralną część protokołu Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.

 

  • 44

 

  1. Wybory do Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

 

  1. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, jako pełnomocnicy osób prawnych, o ile zostali zgłoszeni w trybie § 34 ust.2 statutu.

 

  1. W skład Rady Nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej Spółdzielni.

 

  1. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

 

  1. Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą ponownie kandydować do Rady Nadzorczej jeśli nie pełnili funkcji członka Rady przez jedną kolejną kadencje.

 

  1. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni w trybie

 

  • 34 ust.2 statutu.

 

  1. Zgłoszenie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z podaniem:

 

  • imienia i nazwiska kandydata,

 

  • imienia i nazwiska osób zgłaszających.

 

  1. Zarząd sporządza listę zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy wyrazili zgodę na kandydowanie, lista ta jest poddawana pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć w każdej części

 

Walnego Zgromadzenia w celu dokonania swojej prezentacji.

 

10.Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem, dokonują swojej prezentacji ze szczególnym uwzględnieniem danych dotyczących:

 

•   zatrudnienia w Spółdzielni,

 

 

18

 

  • prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,

 

  • pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,

 

  • zalegania z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych,

 

  • liczby kadencji pełnionej w Radzie Nadzorczej.

 

Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania.

 

  1. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej składają pisemne oświadczenia wyrażające zgodę na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ust.10.

 

  1. Członkowie Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.

 

  1. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Głosujący skreśla na karcie wyborczej nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

 

  1. Głos jest nieważny, jeżeli:

 

  1. karta wyborcza jest przekreślona

 

  1. zawiera większą liczbę nazwisk niż lista sporządzona przez Zarząd,

 

  1. zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.

 

  1. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo – Skrutacyjna, która z tych czynności sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wyniki głosowania.

 

  1. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów, licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady określonej w statucie.

 

  1. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów mandat zostaje nie obsadzony. Wybory na nie obsadzony mandat członka Rady Nadzorczej przeprowadza się na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.

 

§ 45

 

Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić

 

w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, o ile w porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie § 34, był przewidziany punkt dotyczący odwołania członków Rady Nadzorczej.

 

§ 46

 

Postanowienia § 44 mają zastosowanie przy wyborach delegatów na Zjazd Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz delegata na Kongres Spółdzielczości.

 

§ 47

 

Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium dla członków Zarządu odbywa się dla każdego członka Zarządu odrębnie w sposób jawny.

 

 

19

 

 

  • 48

 

  1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

 

  1. O tym, czy uchwała jest sprzeczna z ustawą, postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzi w interesy Spółdzielni albo ma na celu

 

pokrzywdzenie jej członka może zdecydować wyłącznie sąd, w postępowaniu ustalającym nieistnienie albo nieważność uchwały bądź w postępowaniu o jej uchylenie.

 

  1. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały.

 

  1. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy

 

do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.

 

  1. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione

 

w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania

 

– w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

 

  1. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 5 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.

 

  1. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

 

  • 49

 

Sprawy związane z obradowaniem części Walnego Zgromadzenia, które nie zostały uregulowane rozstrzyga ta część Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym.

 

W kwestiach porządkowych decyzję podejmuje prezydium tej części Walnego Zgromadzenia.

 

 

 

ROZDZIAŁ II

 

RADA NADZORCZA

 

 

 

  • 50

 

  1. Członków Rady Nadzorczej i ich zastępców wybiera Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym, spośród członków Spółdzielni.

 

  1. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, upełnomocniona przez osobę prawną.

 

  1. Rada Nadzorcza składa się z 10 członków.

 

  1. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia,

 

na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.

 

 

20

 

  1. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

 

  1. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna.

 

Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ze Spółdzielnią, ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.

 

  • 51

 

  1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z chwilą wyboru Rady Nadzorczej na następną kadencję.

 

  1. Utrata mandatu członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

 

  1. odwołania większością 2/3 głosów członków biorących udział w głosowaniu na Walnym Zgromadzeniu,

 

  1. zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu do wiadomości Walnego Zgromadzenia,

 

  1. ustania członkostwa w Spółdzielni.

 

  • 52

 

  1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

 

  1. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,

 

  1. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

 

  1. badanie okresowych sprawozdań i sprawozdań finansowych,

 

  1. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

 

  1. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki

 

na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

 

  1. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

 

  1. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

 

  1. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię

 

w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych

 

 

21

 

czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,

 

  1. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,

 

  1. ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie rozbudowy, nadbudowy nieruchomości wspólnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie dokonywania podziału nieruchomości wspólnej,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jeden lokal,

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie podziału lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na dwa odrębne lokale,

 

  1. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,

 

  1. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali,

 

  1. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,

 

  1. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie,

 

  1. uchwalanie regulaminu postępowania w sprawach zabudowy powierzchni ogólnego użytku na cele mieszkaniowe lub handlowo – usługowe,

 

  1. uchwalanie regulaminu zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom,

 

  1. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych,

 

  1. uchwalanie regulaminu porządku domowego,

 

  1. uchwalanie regulaminu Zarządu,

 

  1. uchwalanie regulaminu komisji Rady,

 

  1. ustalanie zasad zaliczenia członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

 

  1. uchwalanie innych regulaminów w miarę potrzeb.

 

 

 

  1. W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

 

 

 

 

 

 

22

 

  • 53

 

  1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady wchodzą: przewodniczący, jego zastępca, sekretarz i przewodniczący stałych komisji Rady.

 

  1. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

 

  1. Rada Nadzorcza może powołać ze swego składu komisje stałe lub czasowe oraz dokonuje wyboru prezydium komisji.

 

  1. Prezydium i Komisje Rady Nadzorczej, mają tylko charakter pomocniczy dla Rady

 

i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej służb etatowych.

 

  • 54

 

  1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący, a w razie jego nieobecności

 

– jego zastępca.

 

  1. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

 

  1. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności co najmniej połowy składu Rady, określonego statutem Spółdzielni.

 

  1. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby.

 

§ 55

 

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

 

 

ROZDZIAŁ III

 

ZARZĄD

 

§ 56

 

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

 

  • 57

 

  1. Zarząd składa się z trzech członków, w tym prezesa, który wykonuje funkcję dyrektora Spółdzielni i dwóch wiceprezesów.

 

  1. Członków Zarządu, w tym prezesa i wiceprezesów, wybiera na czas nieokreślony i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.

 

  1. Walne Zgromadzenie może odwołać członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium.

 

  • 58

 

  1. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję, z którymi członkami Zarządu będzie nawiązany stosunek pracy.

 

 

23

 

  1. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje

 

i rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy, określając warunki pracy.

 

  1. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

 

§ 59

 

  1. Do zakresu działania Zarządu należy:

 

  1. podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

 

  1. zawieranie umów o budowę lokali,

 

  1. zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,

 

  1. zawieranie umów o ustanowieni odrębnej własności lokalu,

 

  1. zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,

 

  1. zawieranie umów najmu lokali oraz umów dzierżawy gruntów,

 

  1. sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i oświatowo – kulturalnej,

 

  1. prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalanych planów

 

i wykonywanie związanych w tym czynności organizacyjnych i finansowych,

 

  1. zabezpieczanie majątku Spółdzielni,

 

  1. sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

 

  1. udzielanie pełnomocnictw,

 

  1. zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

 

  1. zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,

 

  1. współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami.

 

  1. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu i Radzie Nadzorczej.

 

  • 60

 

  1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez prezesa Zarządu, a w jego nieobecności – przez zastępcę prezesa, co najmniej 1 raz w miesiącu.

 

  1. Warunki podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

  • 61

 

  1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają łącznie, co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.

 

  1. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

 

 

 

 

 

 

 

 

24

 

§ 62

 

Zarząd może za zgodą Rady Nadzorczej udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie

 

i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

 

ROZDZIAŁ IV

 

PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU

 

  • 63

 

  1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.

 

  1. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

 

W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.

 

  1. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

 

  1. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady Nadzorczej lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w innych przepisach.

 

  1. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki, w których:

 

  1. inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie

 

na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi,

 

  1. podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy.

 

  1. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 4 – Rada może podjąć uchwałę o zwieszeniu w pełnieniu czynności członka tego organu.

 

  1. Zarząd w terminie 3 miesięcy zwołuje posiedzenie Walnego Zgromadzenia w celu rozstrzygnięcia o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

 

  • 64

 

W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

 

 

25

 

 

II CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA

 

DZIAŁ I

 

TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

 

ROZDZIAŁ I

 

POSTANOWIENIA OGÓLNE

 

§ 65

 

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

 

  1. ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

 

  1. ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie odrębnej własności, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu

 

o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

 

  1. wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

 

 

ROZDZIAŁ II

 

SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO

 

  • 66

 

  1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy

 

oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy

 

o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

 

  1. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

 

 

26

 

  1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

 

  1. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

 

  1. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz osoby prawnej.

 

  1. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 153 statutu.

 

 

  • 67

 

  1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.

 

Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

 

  1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;

 

  1. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

 

  1. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

 

  1. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

 

  1. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę;

 

  1. inne postanowienia określone w statucie.

 

  1. Osoba, o której mowa w ust.1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad

 

określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust.1, jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami

 

w części przypadającej na jej lokal.

 

  1. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

 

 

27

 

 

  • 68

 

  1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

 

lub Spółdzielnię.

 

  1. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po jej stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych

 

w § 67 ust.1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

 

  1. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba ze strony postanowią w umowie inaczej.

 

  • 69

 

  1. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 68, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w § 68, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie

 

z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

 

  1. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1, konieczne jest złożenie w terminie 1 roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sadu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

 

  1. Osoba, o której mowa w ust. 1 i 2 , staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącą osobę, której członkostwo ustało.

 

  1. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy

 

o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o zawarcie umowy.

 

  1. Osoba, o której mowa w ust. 2 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

  • 70

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa w przypadku:

 

  1. śmierci osoby, której przysługuje prawo do lokalu, chyba, że prawo przysługuje małżonkom;

 

  1. zrzeczenia się prawa przez osobę, której przysługuje;

 

  1. rozwiązania umowy za porozumieniem stron;

 

  1. orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu prawa do lokalu;

 

  1. Spółdzielnia reprezentowana przez Zarząd może wystąpić do sądu z żądaniem orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

 

w przypadku:

 

 

28

 

  1. zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 u.s.m., za okres co najmniej 6 miesięcy;

 

  1. rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo

 

  1. niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.

 

  1. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa

 

do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w § 153, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację

 

– przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

 

  1. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

 

  1. Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.

 

W przypadku, o którym mowa w ust. 3, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

 

§ 71

 

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 u.s.m.

 

  • 72

 

  1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.

 

  1. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

 

  • 73

 

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

 

w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 u.s.m., roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

 

do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

 

  1. Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

 

  1. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych

 

w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

 

  1. W przypadku śmierci osoby będącej stroną umowy o budowę, w okresie oczekiwania

 

 

29

 

na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim, które miały wspólnie z osobą będąca stroną umowy

 

  • budowę zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. Osoba ta staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę zmarłą.

 

  1. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 4, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust.2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli

 

o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust.1 u.s.m.

 

§ 74

 

W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby,

 

którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które swoje prawa od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

 

  • 75

 

  1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

 

  1. W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się

 

na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem

 

we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30

 

ROZDZIAŁ III

 

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

 

§ 76

 

Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 u.s.m. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.

 

  • 77

 

  1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

 

  1. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

 

  1. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta

 

w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz niezwłocznie przesyła Spółdzielni.

 

  1. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu

 

lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

 

  • 78

 

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

 

  • 79

 

  1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

 

  1. W razie śmierci jednego ze współmałżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

 

  • 80

 

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 153, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

 

Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

 

 

31

 

 

§ 81

 

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

 

 

  • 82

 

  1. Wynajmowanie i oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie

 

lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

 

  1. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

 

  • 83

 

  1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca

 

się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

 

  1. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

 

  1. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku

 

z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

§ 84

 

Przepisy art.171 ust. 6, art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art.176, art.177, art.179 – 1713

 

i art.1716 – 1718 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących.

 

 

  • 85

 

  1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

 

  1. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w przetargu w terminie 6 miesięcy.

 

  1. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa

 

po potrąceniu należności wymienionych w § 119 ust. 3 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

 

 

 

32

 

 

 

ROZDZIAŁ IV

 

ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALU

 

§ 86

 

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku nowo

 

budowanym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta

 

w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać do zawarcia,

 

po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu,

 

a ponadto powinna zawierać:

 

  1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu

 

do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;

 

  1. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

 

  1. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

 

  1. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

 

  1. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę;

 

  1. zobowiązanie do poniesienia kosztów zawarcia aktu notarialnego i założenia księgi wieczystej,

 

  1. określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji

 

  1. inne postanowienia określone w statucie.

 

  • 87

 

  1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust.1 u.s.m., powstaje roszczenie

 

o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

 

  1. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.

 

  1. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

 

  • 88

 

  1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę, o której mowa w art. 18 ust.1 u.s.m.

 

  1. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art. 18 ust.1 u.s.m., lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków określonych w art. 18 ust.1 pkt 1 i 5 u.s.m., bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali

 

 

33

 

wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe lub poważnie utrudnione.

 

  1. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

 

§ 89

 

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

 

  • 90

 

  1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 ust.1 u.s.m., albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili,

 

gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

 

  1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 ust.1 u.s.m. które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

 

  1. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 153 statutu.

 

  • 91

 

Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.

 

  • 92

 

  1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

 

  1. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.1.

 

  • 93

 

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 u.s.m.

 

§ 94

 

Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy § 48 statutu stosuje się odpowiednio.

 

 

34

 

 

§ 95

 

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali

 

lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

 

§ 96

 

Przepisy § 86 – 95 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

 

 

 

 

 

ROZDZIAŁ V

 

NAJEM LOKALU

 

  • 97

 

  1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym:

 

  1. do których nie może ustanowić prawa własności ze względu na jego cechy techniczno

 

– użytkowe lub brak popytu,

 

  1. wybudowane specjalnie z przeznaczeniem na wynajem,

 

  1. inne mieszkania uprzednio wynajmowane.

 

  1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust.1 członkom Spółdzielni i osobom niebędącym członkami Spółdzielni.

 

  1. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu.

 

  1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu, przedmiot najmu określają postanowienia umowy, którą z najemcą zawiera Zarząd Spółdzielni.

 

  1. Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

 

  • 98

 

  1. Najemca jest wybierany w drodze przetargu, z wyłączeniem lokali mieszkalnych, pomieszczeń gospodarczych i biurowych.

 

  1. W przypadku wystąpienia konieczności zapewnienia określonego rodzaju usług lub działalności handlowej dla członków lub z innych ważnych powodów Zarząd wynajmuje lokal wybranemu najemcy zapewniającemu realizację powyższego za zgodą Rady Nadzorczej.

 

  1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu, przedmiot

 

 

35

 

najmu określają postanowienia umowy, którą z najemcą zawiera Zarząd Spółdzielni.

 

  1. Umowa, pod rygorem nieważności, powinna być zawarta w formie pisemnej.

 

  1. Najemca zobowiązany jest do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem lokalu

 

i urządzeń w nim znajdujących się. Wysokość zabezpieczenia i termin wpłaty określa organ uprawniony do zawarcia umowy.

 

  1. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia.

 

  1. W sprawach nie objętych niniejszym statutem i umową obowiązują przepisy kodeksu cywilnego

 

  • 99

 

  1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym.

 

  1. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej.

 

  1. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana dla realizacji uprawnień najemców a także najemców pracowni wykorzystywanej przez twórcę

 

do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którzy ponieśli w pełnym zakresie koszty budowy lokalu, wynikających z art. 39 u.s.m.

 

 

DZIAŁ II

 

ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH

 

ROZDZIAŁ I

 

ZASADY USTALANIA KOLEJNOŚCI ZASPOKAJANIA POTRZEB

 

LOKALOWYCH CZŁONKÓW

 

 

 

  • 100

 

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem ust.2, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie

 

z Regulaminem zbywania lokali w przetargach, uchwalonym przez Radę Nadzorczą, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.

 

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i zgłoszenia się osób bliskich Spółdzielnia, ogłasza przetarg nie późnej niż w ciągu roku od dnia opróżnienia lokalu, jeżeli osoby bliskie nie złożyły zapewnienia nabycia lokalu.

 

  1. Spółdzielnia zawiadamia o przetargu na stronie internetowej, przez publikację ogłoszenia w lokalnej prasie oraz siedzibie Spółdzielni.

 

  1. Warunkiem ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności jest wpłata wartości lokalu określonej w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

 

 

 

36

 

 

  • 101

 

Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

 

  1. osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa

 

w art.161 u.s.m.

 

  1. osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 u.s.m., zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

 

  1. Spółdzielnia może unieważnić przetarg bez podania przyczyn do momentu przeniesienia własności bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń przez uczestników.

 

ROZDZIAŁ II

 

ZAMIANA LOKALI

 

§ 102

 

Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny.

 

Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

 

  • 103

 

  1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

 

  1. zamiana cywilna,

 

  1. zamiana spółdzielcza.

 

  1. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu ( domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

 

  • 104

 

  1. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami

 

lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.

 

  1. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonania zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

 

  • 105

 

  1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.

 

  1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego

 

własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

 

 

37

 

DZIAŁ III

 

ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE

 

WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU

 

ROZDZIAŁ I

 

WKŁADY WYMAGANE DLA USTANOWIENIA TYTUŁU PRAWNEGO DO

 

LOKALU NOWO BUDOWANEGO

 

§ 106

 

Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.

 

  • 107

 

  1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone

 

w § 106 dokonuje się w dwóch etapach:

 

  1. wstępnie – na podstawie dokumentacji projektowo – kosztorysowej. Wstępnie ustalony koszt budowy lokalu jest podstawą do ustalenia terminów i wysokości zaliczek

 

na wkład, do którego wnoszenia jest zobowiązany członek. W przypadku zmiany cen w trakcie realizacji inwestycji dopuszcza się korygowanie wstępnie ustalonego kosztu budowy,

 

  1. ostatecznie – po zakończeniu realizacji danego przedsięwzięcia inwestycyjnego ale nie później niż 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Podstawą rozliczenia są koszty faktycznie poniesione przez Spółdzielnię.

 

  1. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą zawierającego:

 

  1. określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,

 

  1. określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,

 

  1. określenie, które koszty maja być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi ( np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),

 

  1. określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo – użytkowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,

 

  1. określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej,

 

a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi),

 

  1. dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno użytkowych (atrakcyjność).

 

 

38

 

  1. Regulamin, o którym mowa w ust. 2, powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu.

 

 

§ 108

 

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 106, stanowi podstawę do określenia przez

 

Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek wymaganego wkładu.

 

  • 109

 

  1. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

 

  1. Jeżeli wstępnie pobrany wkład okaże się wyższy od wkładu ustalonego w rozliczeniu ostatecznym nadpłata powinna być zwrócona członkowi, a jeśli okaże się niższy – członek powinien dokonać wpłaty uzupełniającej w terminie określonym przez Spółdzielnię.

 

  • 110

 

Jeśli wskutek niewniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi wszelkie ryzyko związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu niewnoszenia przez niego wpłat na wkład.

 

ROZDZIAŁ II

 

WKŁADY MIESZKANIOWE

 

  • 111

 

  1. Członek, ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

 

  1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie w związku z realizacją zamiany mieszkań wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa zgodnie z art. 11 ust.21 u.s.m., oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

 

  1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo innej osobie, realizujący roszczenie w trybie § 73 statutu, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego

 

prawa oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu

 

 

39

 

zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

 

§ 112

 

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę

 

o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

 

  • 113

 

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowaną według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz

 

z odsetkami.

 

  1. Przez wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu rozumie się wartość rynkową lokalu.

 

  1. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:

 

  1. wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;

 

  1. opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemna zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.

 

  1. W przypadku, o którym mowa w ust. 3 pkt 1), z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 153 statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

 

  1. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust.1, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

 

  1. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.

 

 

 

 

 

 

40

 

ROZDZIAŁ III

 

WKŁADY BUDOWLANE

 

§ 114

 

Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

 

§ 115

 

Członek uzyskujący w trybie § 100 statutu prawo odrębnej własności, do którego wygasło lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej wartości lokalu określonej w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

 

§ 116

 

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej

 

z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

 

  • 117

 

  1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy

 

o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną wysokością odsetek ustalonych dla lokat pieniężnych w ING Banku Śląskim,

 

  1. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust.1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.

 

  1. Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

41

 

ROZDZIAŁ IV

 

ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADU W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO

 

LOKALU

 

  • 118

 

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.

 

  1. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.

 

  1. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt 1 u.s.m., w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała

 

z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w ar 4 ust.1 u.s.m., a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

 

  1. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust.3 jest opróżnienie lokalu.

 

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w związku z realizacją zamiany mieszkania Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

 

  1. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą w wyniku zamiany spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

 

  1. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym

 

w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskująca spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany.

 

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie § 72 i 73 statutu, występują osoby uprawnione, spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu określonej na dzień wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

 

  1. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa do osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

 

  1. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym

 

w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.

 

 

42

 

  • 119

 

  1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.

 

  1. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

 

  1. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, zaległe opłaty, koszty określenia wartości rynkowej lokalu, a w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

 

  1. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalona w trybie przetargu, wypłata z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

 

 

 

 

DZIAŁ III

 

PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI

 

ROZDZIAŁ I

 

ZASADY OGÓLNE

 

  • 120

 

  1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.

 

  1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.

 

  • 121

 

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu.

 

§ 122

 

Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w § 125 i 128, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

 

 

 

 

 

43

 

§ 123

 

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje własności lokalu.

 

 

§ 124

 

W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w § 128 ust.1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U. Nr 230, poz.1922, z późn. zm.).

 

 

ROZDZIAŁ II

 

PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO

 

 

  • 125

 

  1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo

 

do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

 

  1. spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art.10 ust. 1 u.s.m., w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków

 

– spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa;

 

  1. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 u.s.m.

 

§ 126

 

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 128 statutu, jeżeli brak jest osób uprawnionych: małżonka, dzieci i innych osób bliskich, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni.

 

W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 u.s.m. oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

 

 

 

44

 

§ 127

 

Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROZDZIAŁ III

 

PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI LUB OSOBE NIEBĘDĄCEJ CZŁONKIEM SPÓŁDZIELNI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, GARAŻU

 

  • 128

 

  1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

 

  1. spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2;

 

  1. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków;

 

  1. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 u.s.m.

 

  • 129

 

Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w § 128 statutu, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek

 

o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

45

 

  • 130

 

  1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi Spółdzielni albo osobie niebędącej członkiem Spółdzielni przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo

 

do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

 

  1. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność powstałą w wyniku zawarcia

 

tej umowy.

 

  • 131

 

W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w Spółdzielni w prawo odrębnej własności lokalu księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 241 ust.2 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001r. Nr 124, poz. 1361 z póź. zm.).

 

§ 132

 

Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

 

 

 

 

DZIAŁ V

 

GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

 

Rozdział I

 

Część ogólna

 

§ 133

 

Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku gospodarczego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

 

§ 134

 

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

 

 

 

 

 

46

 

§ 135

 

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

 

 

§ 136

 

  1. Spółdzielnia tworzy:

 

  1. fundusz zasobowy,

 

  1. fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

 

  1. fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,

 

  1. fundusz wkładów zaliczkowych,

 

  1. fundusz na spłatę kredytów i odsetek,

 

  1. zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,

 

  1. fundusz rezerwowy,

 

  1. fundusz społeczno – wychowawczy.

 

  1. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.

 

  1. Spółdzielnia posiada środki zgromadzone na funduszu udziałowym na dzień wejścia

 

w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze tj. na dzień 09 września 2017r.

 

  1. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

 

  • 137

 

  1. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

 

  1. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

 

  • 138

 

  1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się w szczególności na:

 

  1. zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych,

 

  1. sfinansowanie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków,

 

  1. działalność społeczną, oświatową i kulturalną,

 

  1. na fundusz zasobowy.

 

  1. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie udziałowego, a następnie z funduszu remontowego.

 

 

 

47

 

§ 139

 

Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

 

§ 140

 

Byłemu członkowi Spółdzielni nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz do innego majątku Spółdzielni.

 

  • 141

 

  1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych powszechnie obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

 

  1. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy z zastrzeżeniem § 151 ust.4 statutu.

 

  1. Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym, opinią biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada

 

się w siedzibie Zarządu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia (jego pierwszej części) w celu umożliwienia zapoznania

 

się ze sprawozdaniami.

 

 

 

ROZDZIAŁ II

 

INWESTYCJE MIESZKANIOWE

 

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

  • 142

 

  1. Podejmowane przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe

 

po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno – finansowych przez Walne Zgromadzenie.

 

  1. Założenia organizacyjno – finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:

 

  1. krąg osób ubiegających się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

 

do lokali w ramach realizowanej inwestycji,

 

  1. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, (położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń przynależnych do niego),

 

  1. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokali w tym źródeł finansowania inwestycji ( środki własne przyszłych użytkowników lokali, kredyt bankowy, inne źródła),

 

  1. organizację obsługi procesu inwestycyjnego,

 

  1. inne postanowienia określone w statucie.

 

  1. Plan rzeczowo – finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wysokości wkładu mieszkaniowego przypadającego na dany lokal.

 

  1. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

 

 

48

 

 

 

  1. Prawo odrębnej własności lokalu

 

  • 143

 

  1. Podejmowane przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe

 

po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno – finansowych przez Walne Zgromadzenie.

 

  1. Założenia organizacyjno – finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:

 

  1. krąg osób ubiegających się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach realizowanej inwestycji,

 

  1. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, (położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń przynależnych do niego),

 

  1. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokali w tym źródeł finansowania inwestycji ( środki własne przyszłych użytkowników lokali, kredyt bankowy, inne źródła),

 

  1. organizację obsługi procesu inwestycyjnego,

 

  1. inne postanowienia określone w statucie.

 

  1. Plan rzeczowo – finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wysokości wkładu budowlanego przypadającego na dany lokal.

 

  1. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy prawa odrębnej własności lokalu następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

 

Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

 

  1. Dodatkowe wyposażenie lokali

 

  • 144

 

  1. Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokali, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali.

 

  1. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali, jeśli nie jest wykonane za pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami

 

w układzie funkcjonalno – użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.

 

  1. Nakłady, o których mowa w ust. 1 nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków. W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia jest uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

49

 

ROZDZIAŁ III

 

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

 

  • 145

 

  1. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków.

 

  1. Przepisu ustępu 1 nie stosuje się w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art. 241 lub art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

  1. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami, o których mowa w art. 241 lub art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz nieruchomościami innych właścicieli lub współwłaścicieli na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową

 

lub współwłaścicielem (współwłaścicielami).

 

  • 146

 

  1. Koszty zarządzania nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni lub nabyte

 

na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków finansowane są opłatami, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

  1. Opłaty, o których mowa w ust. 1 mogą być przeznaczone wyłącznie na cele, określone w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy.

 

  1. Koszty zarządzania nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub nabyte

 

na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków mogą być częściowo finansowane z nadwyżki bilansowej, o której mowa w § 138 ust. 1 lit. b).

 

  1. Zaliczkowe stawki opłat z tytułu użytkowania lokali na sfinansowanie kosztów zarządzania nieruchomościami są ustalane na podstawie:

 

  1. kosztów zależnych od Spółdzielni tj. kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz niezależnych od Spółdzielni tj. kosztów dostawy mediów ujętych w planach gospodarczo – finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą na dany rok,

 

  1. zasad ustalania i rozliczania kosztów wymienionych w pkt 1, określonych przez Radę Nadzorczą.

 

  • 147

 

  1. Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy.

 

2.     Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy u.s.m., zwiększa

 

odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości w roku następnym. Zasada ta nie dotyczy kosztów i opłat związanych z dostawą wody i odprowadzania

 

ścieków, jeśli ich rozliczenie następuje na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach, a różnice z tego tytułu są rozliczane

 

indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali.

 

  1. Rozliczenie, o którym mowa w ust. 2, jest dokonywane odrębnie dla każdej nieruchomości.

 

 

50

 

 

  • 148

 

  1. Okres rozliczeniowy kosztów dostawy energii cieplnej do lokali określa Rada Nadzorcza.

 

  1. Różnica między faktycznymi kosztami dostawy energii cieplnej a zaliczkowo pobranymi od użytkowników lokali opłatami za centralne ogrzewanie jest rozliczana indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali.

 

W przypadku nadwyżki przychodów nad rzeczywiście poniesionymi kosztami

 

– Spółdzielnia zwraca różnicę użytkownikowi lokalu.

 

W przypadku nadwyżki rzeczywiście poniesionych kosztów nad otrzymanymi przychodami – użytkownik lokalu obowiązany jest wpłacić różnicę w terminie określonym

 

przez Spółdzielnię.

 

3. Rozliczenie, o którym mowa w ust. 2, jest dokonywane odrębnie dla każdego budynku.

 

§ 149

 

Uchwalone przez Radę Nadzorczą zasady ustalania i rozliczania kosztów eksploatacji

 

i utrzymania nieruchomości (w tym kosztów niezależnych od Spółdzielni) powinny zawierać w szczególności:

 

  1. Jednostkę organizacyjną rozliczania tych kosztów (nieruchomość, budynek),

 

  1. Fizyczną jednostkę rozliczeniową poszczególnych pozycji kosztów ( 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych/podzielnikowych, udział w nieruchomości wspólnej),

 

  1. Fizyczną jednostkę rozliczeniową kosztów stałych i zmiennych dostawy energii cieplnej,

 

  1. Okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej ( rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartał, zmiana ceny),

 

  1. Ostateczny termin rozliczenia z użytkownikami lokali mieszkalnych, zwrotu nadpłaty lub żądania pokrycia niedoboru ustalonego po rozliczeniu zaliczkowych opłat

 

i rzeczywiście poniesionych kosztów w okresie rozliczeniowym ( energii cieplnej, dostawy wody i odprowadzania ścieków),

 

  1. Zasady stosowania współczynników wyrównawczych zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku,

 

  1. Zasady udzielania bonifikat użytkownikom lokali z tytułu nienależytego świadczenia usług przez spółdzielnię w ramach pobieranych opłat za używanie lokali,

 

  1. Zasady rozliczeń w przypadku braku możliwości dokonania odczytów urządzeń pomiarowych/podzielnikowych,

 

  1. Zasady różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe).

 

  • 150

 

  1. Nie zalicza się do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości napraw i wymian wewnątrz lokalu w zakresie:

 

  1. naprawy i wymiany podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,

 

 

51

 

  1. naprawy oraz konserwacji okien i drzwi,

 

  1. naprawy urządzeń techniczno – sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,

 

  1. naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

 

  1. malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

 

  1. malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją,

 

  1. naprawy i wymiany instalacji wodnej od zaworu odcinającego w mieszkaniu do punktu odbioru wraz z zaworem odcinającym,

 

  1. wymiany grzejników,

 

  1. malowania lub tapetowania ścian i sufitów oraz naprawy uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

 

  1. malowania drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją,

 

  1. malowania drzwi i remontu logii balkonowej, posadzki i balustrad.

 

  1. Naprawy i wymiany określone w ust. 1 obciążają użytkownika lokalu niezależnie

 

od wnoszonych przez niego opłat na sfinansowanie kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2 i 4 u.s.m.,

 

  1. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy użytkownika lokalu lub osób z nim zamieszkałych, obciąża użytkownika lokalu.

 

§ 151

 

Naprawy i wymiany w lokalach oraz częściach wspólnych nieruchomości nie wymienione w § 150 ust. 1 pkt 1 – 11 są finansowane środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.

 

  • 152

 

  1. Finansowanie remontów określonych w § 151 jest realizowane zbiorczo w skali funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych według planów gospodarczo – finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą.

 

  1. Spółdzielnia prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie wszystkich wpływów i wydatków funduszu remontowego.

 

  1. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany gospodarczo – finansowe gospodarki środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych powinny zapewnić dla każdej nieruchomości zrównoważenie wpływów i wydatków tego funduszu w skali 5 lat

 

lub w skali realizacji jednorodnego przedsięwzięcia remontowego (docieplenie budynków, wymiana instalacji).

 

  • 153

 

  1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w finansowaniu kosztów:

 

  • związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających

 

 

52

 

na ich lokale,

 

  • eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

 

  • dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania,

 

  • dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków przez uiszczanie comiesięcznych opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Opłata ta jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z działalności Spółdzielni.

 

  1. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w finansowaniu kosztów:

 

  • związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,

 

  • eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

 

  • eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

 

  • dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania,

 

  • dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków przez uiszczanie comiesięcznych opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Opłata ta jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z działalności Spółdzielni.

 

  1. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów:

 

  • związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,

 

  • eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

 

  • dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania,

 

  • dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków przez uiszczanie comiesięcznych opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie comiesięcznych opłat. Opłata jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z nieruchomości wspólnej.

 

  1. Najemcy lokali wnoszą czynsz najmu oraz opłaty niezależne od właściciela

 

na sfinansowanie kosztów dostawy do lokalu energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości stałych. Wysokość czynszu najmu ustalana jest według zasad określonych umowach najmu.

 

  1. Osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego wnoszą odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu oraz opłaty niezależne od właściciela na sfinansowanie kosztów dostawy do lokalu energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości stałych.

 

  1. Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni finansowane są z przychodów działalności, której lokale te służą.

 

§ 154

 

Opłaty, o których mowa w § 153 mogą być wykorzystane wyłączne na cele, na które zostały pobrane.

 

 

 

53

 

 

  • 155

 

  1. Opłaty, o których mowa w § 153 wnosi się co miesiąc do ostatniego dnia każdego miesiąca za dany miesiąc.

 

  1. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia się przez dłużnika ze spełnieniem świadczenia pieniężnego.

 

  1. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić użytkowników lokali co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu wnoszenia opłat.

 

Termin ten dotyczy podwyżek opłat na sfinansowanie kosztów zależnych od Spółdzielni. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

 

  1. O zmianie wysokości opłat na sfinansowanie kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić użytkowników lokali co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat.

 

  1. Członkowie Spółdzielni oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opat spoczywa

 

na Spółdzielni.

 

  1. Za terminowe uiszczanie opłat za używanie lokali solidarnie z członkami Spółdzielni oraz z właścicielami nie będącymi członkami Spółdzielni odpowiadają solidarnie osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

 

  1. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

 

  1. Użytkownicy lokali nie mogą samowolnie potrącać z miesięcznych opłat z tytułu używania lokali należności przysługujących im od Spółdzielni.

 

 

ROZDZIAŁ IV

 

DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNA, OŚWIATOWA I KULTURALNA

 

  • 156

 

  1. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

 

  1. Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię i ustalenia obciążeń finansowych członków z tego tytułu określa Rada Nadzorcza.

 

54

 

 

DZIAŁ V

 

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

 

§ 157

 

Członek Spółdzielni, któremu w dniu wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego

 

oraz ustawy – Prawo spółdzielcze, tj. w dniu 09 września 2017r. nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, traci z tym dniem członkostwo w Spółdzielni.

 

  • 158

 

  1. Osobie, która przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017r. (o której mowa w § 159), utraciła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje do Spółdzielni roszczenie o ustanowienie takiego tytułu prawnego do lokalu, jaki utraciła, jeżeli po dniu wejścia w życie ustawy tj. po 8 września 2017r. spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania

 

tych opłat wraz z odsetkami albo spłaciła je wcześniej.

 

  1. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli przed dokonaniem spłaty całego zadłużenia nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło.

 

  • 159

 

Do wniosków o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu, na podstawie art. 48 ustawy z dnia 20 lipca 2017r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, które zostały złożone przed dniem 23 lutego 2013r. i w wyniku których do dnia wejścia w życie ustawy nie zostało dokonane przeniesienie własności lokalu, stosuje się przepisy znowelizowanej ustawy.

 

§ 160

 

Niniejszy statut obowiązuje od dnia jego zarejestrowania w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Adres

Spółdzielnia Mieszkaniowa Zawiercie
42-400 Zawiercie
ul. Pułaskiego 7
NIP: 6490000765

KONTAKT

tel: 32 67 243 50 do 52
fax: 32 67 243 30
e-mail: biuro@sm-zawiercie.pl

KONTAKT

61 LAT SPÓŁDZIELNI

Aktualnościfundusze europejskieO naszej spółdzielniinformacjeWspółpracaOgłoszeniaWyróżnieniaGaleriaKontakt
Oficjalna strona www Spółdzielni Mieszkaniowej Zawiercie.

osób online: 2

Polityka prywatności Kanały RSS Mapa serwisu

SYSTEM ALP VISUAL PLUS |

WYSYŁANIE I ODBIÓR POCZTY

ZARZĄDZANIE POCZTĄ

ZARZĄDZANIE SERWISEM

STATYSTYKI ODWIEDZIN